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西安買房需搖號樓盤占比重回半數
日期:2019-04-02 11:27:07  來源:西部網(陜西新聞網)    字號: T | T

  西部網訊(記者 馬晴茹 李卓然)2018年3月30日,因一房難求,西安樓市開啟搖號銷售。而今一周年過去了,西安樓市現狀到底如何?有業內人士稱,今年3月樓市確有回暖,搖號樓盤占比已從去年底的18%提高至52%。西部網記者在走訪10家樓盤后發現,中小戶型房子大多仍需搖號,而130平方米以上的大戶型基本都可以現場登記直接購買。
 
  記者走訪:中小戶型多需搖號 大戶型可以直接買
 
  近日,西部網記者走訪了西安市10家在售樓盤,了解搖號銷售情況。
 
  走訪發現,李家堡城中村項目(金源·納帕溪谷)確定需搖號銷售;公館壹號一期、龍湖紫宸項目稱,需要看意向登記結果,如果超出房屋套數則需要搖號;華僑城·天鵝堡、萬科翡翠國賓、西安恒大悅龍臺項目表示,可以直接現場登記購買,無需搖號;真愛萬科公園華府、中航樾公館則稱已售完清盤。而10個樓盤中有4個表示,購買130平以上大戶型可以直接購買,不需要經過搖號。
 
  華僑城·天鵝堡置業顧問告訴記者,樓盤在售戶型中小戶型只有兩套,其余是130平米以上的大戶型。“我們樓盤開盤前期都是需要搖號的,現在剩兩套小戶型是70平左右,位置不太好,曬不到陽光,剩下的是大戶型,都不需要搖號,直接就可以買。”
 
  據某房產直銷人員介紹,西安目前即將開盤的房產項目都是要進行搖號,而開過盤的,如果選擇大戶型則一般不需要搖號。“大戶型買的人少,直接就能買。小戶型的話,由于現在市場上購買的人比較多,肯定需要搖號。”
 
  “相對來說,西安小面積戶型本來就稀缺,如果搖到后面,基本上100平以內的房子是選不上的。”該房產直銷人員稱。
 
  3月意向登記30個樓盤 25個登記人數超房源
 
  記者從西安市住房意向登記平臺統計了解到,截至3月29日,3月份西安進行住房意向登記的樓盤為30個,其中25個登記人數超房源數,且8個超過千人。目前房源信息已全部登記結束。
 
  據某業內人士介紹,從2018年12月到今年2月份,西安整體市場中簽率較高,搖號的樓盤相對占比較少,基本在20%-30%。“最低在去年12月,搖號的樓盤占市場的18%。但今年三月市場明顯有所回暖,搖號樓盤占比大幅提高,目前已提高到52%。”
 
  針對中小戶型熱銷現象,業內人士告訴記者,除了戶型面積,單價也是很多購房者考慮的因素之一。“據觀測,1.3萬以下、110平以內的樓盤,需求量會比較大,相對搖號的概率較大,屬于熱盤。而且80到120平的戶型,就是目前西安市場上的主流戶型的面積段,本身銷量占比就比較高。”
 
  業內人士介紹,目前可能入手的客戶群體大多數還是剛需,對于一些改善性住房的客戶來說,他們并不著急入手。“所以對于大面積的戶型來說,就存在一定的滯銷,主要原因還是這一部分人群更為理性,持觀望的態度。”
 
  3月西安房市確有回暖 整體銷量上升
 
  據美城股份市場研究中心總監沈瑋介紹,三月份西安房產市場確有回暖。從數據看,3月份搖號樓盤占比超一半;此外,三月份西安樓盤去化率(一定時間段內的銷售率)平均達75%,說明市場的整體銷量也有所好轉。“這個數據從去年10月開始回落,回落到2月份的時候是68%,3月有所上升了。”
 
  沈瑋說,從搖號狀況看,3月份中簽率比例出現下滑,也說明市民購買熱情還是比較高的。“去年12月份左右,普通客戶中簽率是80%,剛需是50%;但是到三月份,普通客戶為50%,剛需只有30%,所以整體的中簽率呈下降趨勢。”
(責任編輯:和諧陜西網)
    
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